南京商办新政：地上建面5000㎡以上项目自持比例不小于50%|LOLS10竞猜官网

• 二月 09, 2021
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本文摘要：2月4日，南京市规划局和自然资源局、南京市住宅确保和房地产局、南京市城乡建设委员会、南京市城市管理局率先发表了《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》的通报。

2月4日，南京市规划局和自然资源局、南京市住宅确保和房地产局、南京市城乡建设委员会、南京市城市管理局率先发表了《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》的通报。据观点房地产新媒体介绍，为确保城乡规划的严肃性和市场公平公正，引领城市功能和招商产业健康发展，根据相关法律法规和规范标准，融合南京市实际，上述部门制定了执行意见，从2020年2月1日开始实施。实施意见的适用范围是南京市行政区范围内商业用地、商业用地、招商混合用地、工业用地、生产研发用地等非居住用地的商业和办公建筑，或在居住用地建设的商业、办公建筑(以下称招商项目)。实施意见第五条认为，地面建筑总面积在5000平方米以上的招商项目，地面招商建筑谦虚比例在50%以下，地面招商建筑面积在30%以上的酒店式公寓(可分割销售)的5000平方米以下，地面招商建筑谦虚比例在50%以下的政府设立的各种园区内的招商项目，谦虚比例在转让合同中可以自己原作。

另外，实施意见表明，招商项目可分割销售部分，其大于单元建筑面积不得超过300平方米的酒店式公寓可分割销售的大于单元建筑面积不得超过45平方米的地下空间(停车场除外)不得分割销售。规划用途中，菜场、餐厅、酒店、酒店、度假村、文化娱乐设施等不得分割销售。

对于招商项目，实施意见明确提出，不得严格按照批准后的控制性详细计划发行计划条件。土地转让合同中不得减少禁令条款的受让人擅自改变土地性质、计划用途。将招商项目返回类住宅的，转让人有权解除合同，归还土地使用权。

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